Millal ehitusluba kehtib?
Kui teie ehitusluba on väljastatud enne 1. juulit 2015, kehtib see üldjuhul tähtajatult – see tähendab, et selle alusel võib ehitamist jätkata ka täna.
Kui aga ehitusluba on väljastatud pärast 1. juulit 2015, siis kehtivad ehitusseadustikus sätestatud tähtajad:
Ehitusluba kehtib 5 aastat.
Kui ehitamisega on selle aja jooksul alustatud (näiteks on kaevatud vundamendiauk või tehtud muid ehitustöid), siis pikeneb loa kehtivus kokku 7 aastani ehitusloa kehtima hakkamisest.
Kas ehitusluba saab pikendada?
Jah – kehtivat ehitusluba on võimalik põhjendatud juhul pikendada. Näiteks juhul, kui ehitamine on juba sisuliselt lõpule jõudnud ning ainus, mis vajab lõpetamist, on mõned viimistlustööd, võib ehitusloa pikendamine olla põhjendatud. Vastupidiselt, kui ehitamine ei ole sisuliselt alanud, näiteks on valmis vaid vundament või selle osa, võib olla põhjendatud hoopis uue ehitusloa taotlemine.
Miks on see oluline?
Kui ehitusluba on aegunud ja uut ei ole taotletud, võib see hiljem takistada kasutusloa saamist. Nimelt tuleb kasutusloa taotlemisel hinnata, kas valminud ehitis vastab tänapäevastele nõuetele, sealhulgas energiatõhususe osas, mis on aja jooksul muutunud rangemaks. Näiteks võib juhtuda, et uue ehitusloa taotlemise korral tuleb projekt ümber teha või isegi olemasolev ehitis ümber ehitada, et vastata kehtivatele nõuetele.
Mida soovitame teha?
- Kontrollige, millal teie ehitusluba on väljastatud.
- Kui see on väljastatud pärast 2015. aastat ja ehitus ei ole veel lõpuni viidud, veenduge, et teie luba ei oleks aegunud.
- Kui ehitusluba hakkab aeguma, esitage pikendamise taotlus enne selle kehtivuse lõppu – hiljem seda enam teha ei saa. Taotlus saab esitada e-postile [email protected] või tuua/saata paberkandjal Maardu Linnavalitsusesse (Kallasmaa 1, 74111,Maardu).
- Vajadusel konsulteerige Maardu Linnavalitsuse ehitusspetsialistidega tel. 6060735 või 6060900 – oleme valmis aitama!
Iga juhtum on erinev ning lõpliku otsuse teeb alati kohalik omavalitsus kui ehitusloa andja. Seetõttu kutsume üles kõiki, kellel on pooleliolev ehitus või vanem ehitusluba, kontrollima oma dokumentide kehtivust ja vajadusel pöörduma Maardu Linnavalitsuse poole selgituste ja nõu saamiseks.
Ehitusloa taotlemine
Ehitusluba annab õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile. Ehitusluba on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Lisaks on omavalitsusel põhjendatud juhul õigus anda ehitusluba või nõuda selle andmist ehitise kohta, mis ei sisaldu eelmainitud seadustikus.
Koos ehitusloa taotlusega esitatakse nõuetele vastav ehitusprojekt. Kui ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks on tehtud ekspertiis, esitatakse ekspertiisiakt.
Ehitusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse omavalitsusele digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusloa läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõiv, mille suurused on kehtestatud riigilõivuseadusega. Lõiv tuleb tasuda Maardu Linnavalitsusele (arveldusarved leiab siit).
Ehitusprojekt peab olema selline, et sellekohaselt ehitatav ehitis vastaks nõuetele ning arvestaks sealhulgas ehitise sobivust, kasutatavust ja korrashoiu vajadust. Järgida tuleb majandus- ja taristuministri määrust, mis sätestab nõuded ehitusprojektile. Lisaks tuleb tõendada ehitusprojekti koostaja pädevust, vastavad kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusega.
Vajaduse korral esitatakse ehitusloa eelnõu täiendavalt:
- kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusloa taotluse esemega;
- arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
-
Ehitusluba antakse, kui esitatud ehitusprojekt vastab õigusaktides sätestatud nõuetele, eelkõige detailplaneeringule või projekteerimistingimustele ning ehitisele ja ehitamisele esitatud nõuetele. See väljastatakse ehitisregistri kaudu.
Ehitusteatise esitamine
Omavalitsust tuleb teavitada ehitusteatise esitamisega vähemalt kümme päeva enne ehitamisega alustamist digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusteatise esitamine on riigilõivu vaba.
Ehitusteatise esitamine on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Samas on sätestatud juhud, millal tuleb koos ehitusteatisega esitada ka ehitusprojekt, mis peab vastama samadele nõuetele, kui ehitusloa kohustusliku ehitise ehitusprojektiga.
Ehitusprojekti nõudeid ei pea järgima sisekliima tagamiseta elamu abihoone (näiteks varjualuse) ehitusprojektis, kui ehitisealune pind on kuni 60 m² ja kõrgus kuni 5 m maapinnast.
Dokumentatsiooni koostamisel palume juhinduda vastavast struktuurist:
Vajaduse korral kontrollitakse, kas seoses ehitusteatises märgitud ehitise või ehitamisega tuleb:
- viia ehitis või ehitamine nõuetega vastavusse;
- kooskõlastada ehitis või ehitamine pädeva asutusega;
- esitada ehitisele täiendavaid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke nõudeid;
- kaasata kinnisasja omanik või kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik.
-
Kui esinevad eelpool nimetatud alused, siis lähtutakse ehitusloa menetluse nõuetest (sealhulgas ehitusloa andmise menetluse tähtajast) ja kontrolli tulemusel esitatavad nõuded kannab omavalitsus ehitisregistrisse.
Kontakt ja lisainfo
Анастасия Жукова
Главный специалист по строительству
Рассмотрение заявлений на получение разрешений на строительство и эксплуатацию, а также уведомлений о строительстве и вводе в эксплуатацию, и выдача соответствующих разрешений. Проверка соответствия строительных проектов действующему законодательству, нормам, детальным планировкам и условиям проектирования.
Rakenduskõrgharidus
Рассмотрение заявлений на получение разрешений на строительство и эксплуатацию, а также уведомлений о строительстве и вводе в эксплуатацию, и выдача соответствующих разрешений. Проверка соответствия строительных проектов действующему законодательству, нормам, детальным планировкам и условиям проектирования.
Аннабель Метт-Мяэлде
Заместитель руководителя отдела
Организация и развитие деятельности в сфере планирования в городе Маарду. Рассмотрение детальных планировок и подготовка исходных позиций для планирования.
Kõrgharidus, tehnikateaduse magister
Организация и развитие деятельности в сфере планирования в городе Маарду. Рассмотрение детальных планировок и подготовка исходных позиций для планирования.
Артём Григоренко
Инспектор по строительству
Осуществление общего надзора за строительной деятельностью на административной территории города. Ведение государственного регистра строений.
Keskharidus
Осуществление общего надзора за строительной деятельностью на административной территории города. Ведение государственного регистра строений.
Виктор Береснев
Инспектор по строительству
Планирование и организация повседневной работы в сферах строительства и планирования, включая постановку целей, контроль их выполнения и предоставление обратной связи. Осуществление государственного строительного надзора на административной территории города Маарду. Ведение государственного регистра строений.
Kõrgharidus, keskkonnakorraldus
Планирование и организация повседневной работы в сферах строительства и планирования, включая постановку целей, контроль их выполнения и предоставление обратной связи. Осуществление государственного строительного надзора на административной территории города Маарду. Ведение государственного регистра строений.
Связанные ссылки
Последнее обновление 13.05.2026
